年轻人则多数是这几年刚买房子

2020-05-15 01:41

目前静安区对口重点学校的学区房交易特点是单价高、房源少,但成交速度快,有房源挂牌三四天即被敲定。为了能买到称心的学区房,不少宝宝刚出生的年轻妈妈甚至孕妈妈提前淘房。预产期在今年11月份的准妈妈陈小姐最近就一直在网上搜索静安学区房,一有房源挂出,就立即致电预约看房。她说,“以往提前三年左右购买学区房就够了,现在有5年政策限制,不如早买早安心。”

据《i时代报》报道,静安区最严入学新政出台一月有余,“5年无学子”学区房受热捧,挂牌数天即成交,部分小户型每平方米超十万元。而不符合年无学子”“5条件的挂牌房源多售转租。为了确保能买到“5年无学子房”,有家长提前启动学区房看房计划,孕妈妈也前往淘房。

以静教院附小对口学区房为例,有房源挂牌的有海防村、晶华园、东海园、贤居天下等四个小区。这四个小区现在符合条件的房子加起来不超过20套。如海防村,符合入学条件且在市场价范围的挂牌在售房源只有两三套。据中介预测,“以后只会越来越少,因为老年业主不想卖房,年轻人则多数是这几年刚买房子,小孩还没入学或者刚入学,他们更不敢卖房。”

“海防村1室户,产权清晰、没有孩子上过学、适合新政策。35平方米,售价350万,税费各付。”最严入学新政有没有给学区房市场降温?根据静安区上月公布的新政,从今年开始,区内各公办小学将建立对口入学新生数据库,本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。昨天记者在咨询静安区一家连锁房产中介时,业务员张小姐介绍,最近对口静教院附小的海防村价格仍不断上扬,每平方米基本都在9万元以上,像上述小户型又适宜新政策完全是“限量版”,每平方米价格已经超过10万元。

孕妈妈提早淘房

入学新政带火优质房

据介绍,海防村一直是学区房转手率较高的热门地带,此前每月成交套数都在十位数以上。“转手一次,价格就涨一次”。位于新闸路上的一家房产中介透露,“去年平均单价还在7万至8万元之间,今年基本已经9万元以上,这个月房源更稀缺,很多房东是刚买进的,受新政影响转售为租,真正诚意在卖的房子极其少,造成在售房源单价超10万元。”

静安区对口重点学校的学区房一片涨声(资料图)